境川町寺尾の土地相場
山梨県笛吹市境川町寺尾 | 159件の成約データ
山梨県笛吹市境川町寺尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約159件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,973円高くなります。
4m未満
43件
5万/坪
4〜6m
52件
5万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
31件
6万/坪
ほぼ台形
28件
5万/坪
長方形
18件
5万/坪
不整形
58件
5万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
23件
5万/坪
接面道路無
25件
5万/坪
北
26件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
西
14件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
23件
5万/坪
東
13件
5万/坪
南西
20件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
409万円
取引実績
159件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+59.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2018年第2四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2018年第2四半期
75万円
45坪〜（150㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
60万円
36坪〜（120㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
92万円
56坪〜（185㎡〜）
1.6万/坪
2018年第1四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
430万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
680万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
72万円
44坪〜（145㎡〜）
1.6万/坪
2017年第4四半期
97万円
59坪〜（195㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町寺尾は笛吹市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の境川町石橋とは23%の差。