石和町小石和の一戸建て相場
山梨県笛吹市石和町小石和 | 65件の成約データ
山梨県笛吹市石和町小石和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均945万円。木造（793万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
945万
木造
54件
793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
556万
80〜100㎡
18件
719万
100〜120㎡
17件
992万
120〜150㎡
14件
954万
150㎡以上
5件
1,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
956万
4〜6m
29件
721万
6〜8m
22件
1,070万
8m以上
5件
912万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,497万円
取引実績
65件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第1四半期
360万円
135㎡〜
2.7万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2021年第2四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
480㎡〜
3.8万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町小石和は笛吹市内7地区中5位（上位29%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の石和町河内とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）