御坂町成田の一戸建て相場
山梨県笛吹市御坂町成田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県笛吹市御坂町成田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
366万
80〜100㎡
6件
642万
100〜120㎡
7件
912万
120〜150㎡
5件
1,485万
150㎡以上
3件
4,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,208万
4〜6m
15件
1,544万
6〜8m
11件
804万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,510万円
取引実績
30件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
6万
'08'10'12'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2023年第1四半期
260万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2021年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2020年第4四半期
430万円
145㎡〜
3.0万/㎡
2020年第2四半期
480万円
270㎡〜
1.8万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2019年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町成田は笛吹市内7地区中7位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の石和町四日市場とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
御坂町成田 ◀
―
5.0万
御坂町成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石和温泉 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）