春日居町別田の土地相場
山梨県笛吹市春日居町別田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市春日居町別田の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春日居町別田の土地
21件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
129,483円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,133
取引実績
21件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2019年は坪10万円へ、11年間で22.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2017年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
春日居町別田は笛吹市内50地区中5位（上位90%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の石和町山崎とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）