石和町東油川の土地相場
山梨県笛吹市石和町東油川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町東油川の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町東油川の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
83,746円/坪
推定総額
921万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,360
取引実績
14件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、14年間で60.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
263坪〜（870㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2018年第1四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2012年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町東油川は笛吹市内50地区中6位（上位88%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の春日居町別田とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）