石和町東油川の一戸建て相場
山梨県笛吹市石和町東油川 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県笛吹市石和町東油川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
895
100〜120㎡
5件
2,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,102
6〜8m
4件
1,795
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,794
取引実績
12件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
12万
'10'12'13'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2021年第2四半期
3,300円
930㎡〜
3.5
2021年第1四半期
1,000円
990㎡〜
1.0
2020年第2四半期
630円
270㎡〜
2.3
2020年第1四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2016年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2015年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2013年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町東油川は笛吹市内28地区中3位（上位89%）。
単価8.9。
1つ上の春日居町鎮目とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
石和町東油川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。