八代町南の一戸建て相場
山梨県笛吹市八代町南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八代町南の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,356万円
うち土地分
1,827万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,194
取引実績
22件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
13万
'09'10'11'12'14'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
320㎡〜
12.8
2024年第4四半期
1,900円
780㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2021年第4四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2021年第1四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2020年第2四半期
1,800円
630㎡〜
2.9
2018年第3四半期
880円
190㎡〜
4.6
2018年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2018年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町南は笛吹市内27地区中6位（上位78%）。
単価7.8。
1つ上の御坂町夏目原とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八代町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 石和温泉 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）