石和町川中島の土地相場
山梨県笛吹市石和町川中島 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県笛吹市石和町川中島の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.6%。
推定相場
石和町川中島の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,383円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
966
取引実績
30件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201020142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
800円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2017年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
500円
230坪〜（760㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町川中島は笛吹市内50地区中13位（上位74%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の石和町唐柏とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）