石和町山崎の土地相場
山梨県笛吹市石和町山崎 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町山崎の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町山崎の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
216,470円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,060
取引実績
21件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+78.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
910円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2016年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町山崎は笛吹市内50地区中4位（上位92%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の春日居町寺本とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）