石和町河内の土地相場
山梨県笛吹市石和町河内 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町河内の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町河内の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
101,382円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
760
取引実績
24件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+32.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
750円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2016年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2016年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町河内は笛吹市内50地区中16位（上位68%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の一宮町竹原田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）