境川町藤垈の土地相場
山梨県笛吹市境川町藤垈 | 15件の成約データ
山梨県笛吹市境川町藤垈の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境川町藤垈の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
12,162円/坪
推定総額
182万円
容積率単価
-
150坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
289
取引実績
15件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪5万円へ、13年間で+96.5%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
730円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
680円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
88円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
87円
48坪〜（160㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
620円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町藤垈は笛吹市内50地区中50位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の境川町大坪とは33%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）