八代町米倉の土地相場
山梨県笛吹市八代町米倉 | 18件の成約データ
山梨県笛吹市八代町米倉の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代町米倉の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
33,725円/坪
推定総額
894万円
容積率単価
-
265坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
613
取引実績
18件
平均面積
240坪
794㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+85.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
800円
227坪〜（750㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
720円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
940円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
750円
269坪〜（890㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2015年第2四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町米倉は笛吹市内50地区中48位（上位4%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の御坂町下黒駒とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）