御坂町上黒駒の土地相場
山梨県笛吹市御坂町上黒駒 | 14件の成約データ
山梨県笛吹市御坂町上黒駒の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.8%。
推定相場
御坂町上黒駒の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
11,610円/坪
推定総額
203万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
576
取引実績
14件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
730円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
78円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2014年第2四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2013年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
520円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2011年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町上黒駒は笛吹市内50地区中45位（上位10%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の御坂町金川原とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）