境川町大坪の土地相場
山梨県笛吹市境川町大坪 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,917円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
18件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「工場」目的です。
工場
11件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
653
取引実績
31件
平均面積
240坪
793㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
200920132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
740円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
830円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町大坪は笛吹市内50地区中49位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の八代町米倉とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
49
境川町大坪 ◀
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2.8/坪