八代町岡の土地相場
山梨県笛吹市八代町岡 | 12件の成約データ
山梨県笛吹市八代町岡の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代町岡の土地
12件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
31,054円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大375%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,253円高くなります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
461
取引実績
12件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2016年は坪6万円へ、8年間で+226.1%上昇（年平均+28.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2012年第4四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
440円
203坪〜（670㎡〜）
2.2/坪
2012年第3四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2012年第2四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2012年第1四半期
340円
154坪〜（510㎡〜）
2.2/坪
2011年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
730円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2011年第3四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町岡は笛吹市内50地区中38位（上位24%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の石和町中川とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）