境川町寺尾の土地相場
山梨県笛吹市境川町寺尾 | 158件の成約データ
山梨県笛吹市境川町寺尾の土地相場は坪単価1万円（158件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境川町寺尾の土地
158件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
55,386円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
412
取引実績
158件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+59.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
92円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
680円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
72円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2017年第4四半期
97円
59坪〜（195㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町寺尾は笛吹市内50地区中46位（上位8%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の御坂町上黒駒とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）