御坂町下黒駒の土地相場
山梨県笛吹市御坂町下黒駒 | 10件の成約データ
山梨県笛吹市御坂町下黒駒の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町下黒駒の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
25,195円/坪
推定総額
315万円
容積率単価
-
125坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
351
取引実績
10件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+82.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
700円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
500円
275坪〜（910㎡〜）
1.8/坪
2011年第2四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2010年第3四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町下黒駒は笛吹市内50地区中47位（上位6%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の境川町寺尾とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）