境川町小山の土地相場
山梨県笛吹市境川町小山 | 10件の成約データ
山梨県笛吹市境川町小山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境川町小山の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
20,229円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
190坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
523
取引実績
10件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201220132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で35.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2012年第3四半期
56円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
250円
236坪〜（780㎡〜）
1.1/坪
2011年第2四半期
900円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2011年第1四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2008年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2008年第2四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2008年第2四半期
42円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町小山は笛吹市内50地区中43位（上位14%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の八代町高家とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）