天神の土地相場
山口県防府市天神 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,769円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて12%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
3件
17万/坪
北
3件
16万/坪
西
12件
15万/坪
南
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
3件
店舗
3件
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,003
取引実績
29件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+55.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
98円
9坪〜（30㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
天神は防府市内66地区中5位（上位92%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の惣社町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
天神 ◀
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13.1/坪