開の土地相場
山口県宇部市開 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市開の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,827円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて277%の差があります。
台形
3件
16万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
北
5件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
7件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
754
取引実績
29件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+68.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
開は宇部市内71地区中58位（上位18%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の今村南とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
58
開 ◀
―
6.5/坪
最寄り駅の相場
開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
開の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。