大字東岐波の土地相場
山口県宇部市大字東岐波 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,249円高くなります。
4m未満
25件
5万/坪
4〜6m
69件
6万/坪
6〜8m
49件
8万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ長方形
42件
7万/坪
ほぼ台形
39件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
台形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
20件
9万/坪
北西
16件
8万/坪
北
14件
7万/坪
南東
17件
7万/坪
北東
23件
6万/坪
東
22件
6万/坪
西
24件
6万/坪
南西
19件
6万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
15件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲99.3%
平均価格
488
取引実績
159件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+101.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
750円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
400円
290坪〜（960㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
490円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字東岐波は宇部市内71地区中66位（上位7%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字沖ノ旦とは6%の差。
お手頃帯（49〜71位）
66
大字東岐波 ◀
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4.6/坪