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周南市の不動産相場

山口県周南市 | 184地区 | 5,150件の成約データ

マンション ㎡単価
20.0/㎡
645件
▼ 4.8% (前年比)
土地 坪単価
4.0/坪
2,259件
▲ 9.8% (前年比)
一戸建て 価格
9.6/㎡
2,246件
▲ 5.2% (前年比)

山口県周南市の不動産相場（5,150件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.0万円（山口県内6位/8市区町村）。5年で+18.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

山口県内 6位/8市区町村 前年比 -4.8% 5年変動 +18.4% 県平均比 -5.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +4.5%
成約 直近2年
22.6万/㎡
売出 72件
23.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -26.1%
成約 直近2年
5.2万/㎡
売出 105件
3.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。

🏠 一戸建て
▲ +105.9%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 186件
18.4万/㎡

売出価格は成約価格より約106%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.40%
賃料相場 1,458円/㎡/月
物件価格 23.6万円/㎡
計算式 月1,458円 × 12 ÷ 23.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.0/㎡ 645件 -4.8%
土地 4.0/坪 2,259件 +9.8%
一戸建て 9.6/㎡ 2,246件 +5.2%

周南市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-32.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
14.8万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 148,470 66,585 - -636
2015 147,482 66,699 - -646
2016 146,475 66,792 - -762
2017 145,188 66,724 - -759
2018 143,827 66,718 -476 -892
2019 142,482 66,649 -584 -852
2020 140,998 66,776 -527 -881
2021 139,488 66,780 -419 -998
2022 138,104 66,690 -366 -1,139
2023 136,179 66,586 -659 -
世帯数は5年で-0.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,493人 / 生産年齢72,235人 / 高齢44,734人（高齢化率33.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
303万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 64,774人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
76,150
空き家数
12,850
空き家率
16.9%
空き家率の変化: 2018年 15.6% → 2023年 16.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万11万7万
12.8万人
9.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 128,307 -5.8% -
2030 121,048 -11.1% -
2035 113,580 -16.6% -
2040 105,936 -22.2% -
2045 98,471 -27.7% -
2050 91,413 -32.9% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

周南市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
4.1/㎡
住宅地 平均
3.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
周南市御幸通２丁目１５番 13.5/㎡ +2.3% 店舗 徳山 180m
周南市平和通１丁目１９番 11.0/㎡ - 店舗 徳山 600m
周南市政所２丁目１４３１番１ 8.1/㎡ +0.5% 事務所 新南陽 270m
周南市児玉町３丁目１７番 7.9/㎡ +2.2% 住宅 徳山 1000m
周南市桜馬場通１丁目１３番外 7.9/㎡ +0.8% 事務所 徳山 650m
周南市本町１丁目２０番 7.4/㎡ +1.7% 事務所 徳山 300m
周南市周陽１丁目１番６外 7.3/㎡ - 店舗 徳山 3600m
周南市政所３丁目２番９ 6.9/㎡ +2.2% 住宅 新南陽 650m
周南市楠木１丁目８６番 6.0/㎡ +2.0% 住宅 徳山 2600m
周南市速玉町２０９５番４ 5.9/㎡ +1.7% 住宅,事務所 徳山 1000m
周南市野上町１丁目２８番 5.3/㎡ +0.4% 住宅,店舗 徳山 600m
周南市東山町１９２２番９ 5.3/㎡ +1.1% 住宅 徳山 1600m
周南市城ケ丘３丁目３８番３ 5.2/㎡ +1.4% 住宅 徳山 5300m
周南市柳町１３番２外 5.2/㎡ +0.8% 住宅,店舗 徳山 900m
周南市五月町７３番１ 5.0/㎡ +0.2% 店舗 櫛ケ浜 1200m
周南市遠石２丁目６５０番４０ 5.0/㎡ +0.8% 住宅 徳山 2600m
周南市大字富田字楠本３０１８番７ 4.8/㎡ +1.3% 住宅 新南陽 1900m
周南市住崎町１２７番１外 4.2/㎡ +1.0% 住宅 徳山 300m
周南市平野１丁目４３６５番 3.9/㎡ - 住宅 新南陽 1600m
周南市川崎２丁目２８６番４ 3.8/㎡ +0.3% 住宅 新南陽 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

周南市の主要駅

徳山 ㎡10.6 | 2248件 新南陽 ㎡8.2 | 1266件 櫛ケ浜 ㎡6.9 | 747件 福川 ㎡4.8 | 290件 戸田(山口) ㎡3.4 | 240件 勝間 ㎡4.1 | 176件 大河内 ㎡2.8 | 112件 高水 ㎡1.9 | 109件 周防花岡 ㎡6.4 | 14件