栗屋の一戸建て相場
山口県周南市栗屋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
山口県周南市栗屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約60件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,700万円。軽量鉄骨造（1,141万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,700万
木造
32件
1,181万
軽量鉄骨造
8件
1,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
519万
80〜100㎡
7件
919万
100〜120㎡
17件
1,431万
120〜150㎡
15件
1,613万
150㎡以上
12件
2,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,254万
6〜8m
13件
1,332万
8m以上
15件
2,403万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,105万円
取引実績
60件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
22万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
22
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
1000㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
1700㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2023年第1四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
栗屋は周南市内16地区中9位（上位44%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の楠木とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
栗屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字栗屋字奈切５０番５ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 工場 | 櫛ケ浜 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）