大河内の一戸建て相場
山口県周南市大河内 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
山口県周南市大河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約44件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均654万円。軽量鉄骨造（645万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
654万
軽量鉄骨造
9件
645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
732万
80〜100㎡
10件
338万
100〜120㎡
9件
857万
120〜150㎡
13件
648万
150㎡以上
6件
764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
820万
4〜6m
18件
573万
6〜8m
11件
580万
8m以上
10件
745万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
839万円
取引実績
44件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'10'12'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
950万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
950万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2021年第2四半期
600万円
585㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2021年第1四半期
980万円
1130㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2020年第4四半期
270万円
280㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
大河内は周南市内16地区中16位（上位0%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の花陽とは63%の差。
大河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 1.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大河内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）