櫛ヶ浜の一戸建て相場
山口県周南市櫛ヶ浜 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
山口県周南市櫛ヶ浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約37件、前年比+93.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,305万円。軽量鉄骨造（510万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,305万
木造
22件
786万
軽量鉄骨造
3件
510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
225万
80〜100㎡
4件
412万
100〜120㎡
10件
1,161万
150㎡以上
9件
980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
308万
4〜6m
9件
559万
6〜8m
13件
1,047万
8m以上
8件
1,257万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲93.1%
平均価格
1,172万円
取引実績
37件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'11'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＤＫ
150万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
175㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
150万円
130㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2020年第1四半期
950万円
175㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
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櫛ヶ浜は周南市内16地区中13位（上位19%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の戸田とは11%の差。