楠木の一戸建て相場
山口県周南市楠木 | 30件の成約データ
山口県周南市楠木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約30件、前年比-67.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,253万円。軽量鉄骨造（532万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,253万
軽量鉄骨造
6件
532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,176万
120〜150㎡
6件
1,210万
150㎡以上
6件
1,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,064万
6〜8m
15件
1,157万
8m以上
4件
983万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼67.8%
平均価格
1,848万円
取引実績
30件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'09'12'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
7件
５ＤＫ
200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
楠木は周南市内16地区中8位（上位50%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の城ヶ丘とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
楠木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市楠木１丁目８６番 | 6.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 徳山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）