徳山の土地相場
山口県周南市徳山 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県周南市徳山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約162件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,791円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
72件
21万/坪
6〜8m
57件
25万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて62%の差があります。
長方形
17件
26万/坪
ほぼ正方形
16件
24万/坪
ほぼ整形
12件
23万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
46件
22万/坪
ほぼ台形
39件
21万/坪
不整形
26件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
21件
26万/坪
北東
31件
23万/坪
南西
31件
23万/坪
北西
26件
22万/坪
北
21件
19万/坪
西
8件
17万/坪
南
10件
16万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,096万円
取引実績
162件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
260坪〜（860㎡〜）
28.4万/坪
2024年第2四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
220万円
17坪〜（55㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
徳山は周南市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の川崎とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）