徳山のマンション相場
山口県周南市徳山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山口県周南市徳山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約53件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は17.9万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
31.9万/㎡
築10年
4件
28.4万/㎡
築15年
9件
28.8万/㎡
築20年
13件
20.2万/㎡
築25年
8件
18.2万/㎡
築30年
9件
16.2万/㎡
築35年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｋの平均価格は432万円。
２ＬＤＫ
4件
1,541万円
３ＬＤＫ
28件
1,950万円
４ＬＤＫ
9件
2,008万円
１ＬＤＫ
3件
826万円
１Ｋ
4件
432万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,433万円
取引実績
53件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2026年は㎡20.4万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,561万円
28件
４ＬＤＫ
1,762万円
9件
２ＬＤＫ
1,700万円
4件
１Ｋ
308万円
4件
１ＬＤＫ
767万円
3件
２ＤＫ
600万円
1件
１Ｒ
210万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第2四半期
900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳山のマンション一覧（12棟）
ダイアパレス一番町
築35年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,398万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス二番町第2
築28年
| 12階建
| 77戸
1,490万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス二番町
築38年
| 14階建
| 74戸
1,180万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス御弓丁公園前
築11年
| 7階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォートヒルズ岐山
築22年
| 10階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス公園区
築22年
| 10階建
| 31戸
2,340万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス公園区西
築29年
| 7階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買3件
オーヴィジョン一番丁
築19年
| 10階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス21御弓町
築23年
| 14階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アーデント周南公園区
築1年
| 13階建
| 36戸
売買0件
グランドヒルズ若草3番館
売買0件
グランドヒルズ若草2番館
築59年
| 4階建
売買0件
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市のマンションマップ
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徳山は周南市内5地区中3位（上位40%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の遠石とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
徳山 ◀
―
19.0万
お手頃帯（5〜5位）