太田の一戸建て相場
和歌山県和歌山市太田 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,633。木造（1,085）との差は696%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,633
鉄骨造
12件
2,724
軽量鉄骨造
10件
1,998
木造
62件
1,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,468
80〜100㎡
24件
872
100〜120㎡
21件
1,454
120〜150㎡
13件
1,722
150㎡以上
17件
3,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大707%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
510
4〜6m
32件
1,638
6〜8m
36件
1,740
8m以上
11件
4,118
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼28.4%
平均価格
3,430
取引実績
97件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
５ＤＫ
450
3件
３ＬＤＫ
1,900
3件
４ＤＫ
977
3件
６ＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第3四半期
5,000円
840㎡〜
6.0
2025年第3四半期
850円
170㎡〜
5.0
2025年第2四半期
400円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
1,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第1四半期
470円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
太田は和歌山市内139地区中19位（上位86%）。
単価15.7。
1つ上の有家とは3%の差。
高価格帯（1〜47位）
19
太田 ◀
―
15.7
最寄り駅の相場
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市太田３丁目１番２外 | 14.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 和歌山 840m |
| 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）