海老江の土地相場
富山県射水市海老江 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,697円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+109%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
312
取引実績
15件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
320円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
330円
181坪〜（600㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
34円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
海老江は射水市内62地区中56位（上位10%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の片口とは5%の差。
お手頃帯（43〜62位）
56
海老江 ◀
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3.5/坪