本江の土地相場
富山県射水市本江 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市本江の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
本江の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
37,702円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
257
取引実績
26件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
99円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
本江は射水市内62地区中61位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上のかもめ台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）