射水市の不動産相場

富山県射水市 | 125地区 | 3,278件の成約データ

マンション㎡単価

富山県射水市の不動産相場（3,278件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.6万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -19.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -11.0%

成約直近2年

2.9万/㎡

売出 154件

2.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

🏠 一戸建て

▲ +92.8%

成約直近2年

7.2万/㎡

売出 157件

13.8万/㎡

売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

21万14万7万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	17.6/㎡	5件	-
土地	2.6/坪	2,141件	+9.0%
一戸建て	6.3/㎡	1,132件	+14.2%

射水市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年

🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-22.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

9.5万人

9.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	94,701	32,687	-	-299
2015	94,301	32,966	-	-378
2016	93,934	33,237	-	-338
2017	93,572	33,453	-	-466
2018	93,084	33,614	+21	-507
2019	92,883	33,904	+113	-436
2020	92,329	34,245	-21	-560
2021	91,780	34,464	+35	-489
2022	91,450	34,643	+74	-599
2023	90,997	34,833	+104	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,269人 / 生産年齢51,219人 / 高齢27,743人（高齢化率30.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

358万179万0

280万円

311万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 311万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 45,304人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

38,970

空き家数

4,840

空き家率

12.4%

空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 12.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万8万6万

8.8万人

7.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	88,073	-3.2%	-
2030	84,803	-6.8%	-
2035	81,372	-10.6%	-
2040	77,777	-14.5%	-
2045	74,109	-18.6%	-
2050	70,502	-22.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

戸破坪3.2 三ケ坪3.4 二口坪3.1 小島坪2.9 作道坪2.3 中太閤山坪3.8 手崎坪2.7 南太閤山坪3.6 本開発坪3.0 一条坪5.3 橋下条坪2.5 中村坪3.5 片口坪1.1 太閤山坪4.1 黒河坪2.4 小林坪2.5 赤井坪3.1 本江坪0.8 高場新町坪1.3 鷲塚坪2.2 北野坪2.8 あおば台坪4.0 本町坪2.8 今井坪1.5 鏡宮弥生坪2.6 新開発坪1.8 松木坪1.6 海老江坪1.0 土合坪1.8 海竜町坪1.9 港町坪1.2 島坪1.5 広上坪2.7 黒河新坪3.1 八塚坪3.2 放生津町坪2.3 かもめ台坪0.9 中央町坪2.6 善光寺坪2.5 大門坪3.1 庄西町坪1.6 大島北野坪4.1 寺塚原坪1.6 東明坪1.3 七美坪1.0 西新湊坪3.3 三日曽根坪2.5 今開発坪2.2 大江坪1.2 生源寺坪1.0 中野坪2.9 殿村坪2.2 北高木坪1.4 稲積坪0.9 大門本江坪2.3 青井谷坪1.4 高木坪0.9 宮袋坪1.6 布目沢坪0.5 下条坪2.4 安吉坪1.9 沖塚原坪1.4

地区別一戸建て相場

戸破 2,091万三ケ 1,733万二口 1,682万小島 1,650万作道 698万中太閤山 1,455万手崎 1,901万南太閤山 1,334万本開発 2,721万一条 3,820万橋下条 1,157万片口 975万太閤山 1,989万黒河 2,310万小林 1,578万赤井 1,491万本江 619万高場新町 1,751万鷲塚 1,583万北野 2,264万あおば台 2,392万本町 808万松木 783万海老江 817万土合 1,155万港町 363万八塚 1,738万八幡町 388万放生津町 522万中央町 391万善光寺 1,288万庄西町 426万中新湊 270万庄川本町 424万堀岡 208万津幡江 2,130万若杉 1,891万二の丸町 1,233万東太閤山 1,754万

射水市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

23地点

平均公示価格

3.2/㎡

住宅地平均

3.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
射水市三ケ２４６４番１外	5.9/㎡	-	店舗	小杉 700m
射水市三ケ２６５０番１５	5.0/㎡	+0.4%	住宅	小杉 550m
射水市三ケ字中吉原３６５４番１	4.6/㎡	-0.6%	住宅,店舗	小杉 100m
射水市大門字道山１０４番３	4.6/㎡	-0.4%	店舗	越中大門 550m
射水市中太閤山１７丁目１番１８	4.5/㎡	-	住宅	小杉 2700m
射水市中新湊２６５番２外	4.0/㎡	-1.5%	住宅,店舗	中新湊 100m
射水市本町３丁目２２番２外	4.0/㎡	-2.0%	事務所	西新湊 400m
射水市小島３５５２番	3.8/㎡	+1.1%	住宅	越中大門 1200m
射水市三ケ１１３１番８	3.7/㎡	+0.8%	住宅	小杉 700m
射水市二口字轟９９５番８	3.6/㎡	-	住宅	越中大門 1500m
射水市戸破字神田３９４８番８	3.6/㎡	+0.8%	住宅	小杉 1300m
射水市中太閤山２丁目３６番	3.5/㎡	-2.0%	住宅	小杉 2300m
射水市三日曽根１３番１２	3.1/㎡	-1.3%	住宅	西新湊 450m
射水市手崎字石太郎１０４１番１１	3.0/㎡	-	住宅	小杉 1900m
射水市三ケ字中吉原３６０４番２外	3.0/㎡	-0.7%	住宅	小杉 270m
射水市小島１０１４番２外	2.9/㎡	-0.7%	住宅	越中大門 1000m
射水市作道２３８番外	2.0/㎡	-1.0%	住宅,店舗	中新湊 1800m
射水市本町１丁目４３６番２４	1.9/㎡	-2.0%	住宅	庄川口 580m
射水市松木７１３番１外	1.9/㎡	-	住宅	西新湊 2800m
射水市黒河字竹山３７１５番１外	1.9/㎡	-	住宅	小杉 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

射水市の主要駅