戸破の一戸建て相場
富山県射水市戸破 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市戸破の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約118件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,587万円。木造（4,569万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,587万
軽量鉄骨造
3件
5,801万
木造
97件
4,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,791万
80〜100㎡
17件
4,270万
100〜120㎡
33件
4,899万
120〜150㎡
23件
5,502万
150㎡以上
28件
6,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,611万
6〜8m
64件
5,192万
8m以上
23件
7,227万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,817万円
取引実績
118件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
３ＬＤＫ
1,867万円
3件
６ＤＫ
1,650万円
2件
５ＤＫ
725万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
100万円
160㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
280万円
130㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
810㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
戸破は射水市内9地区中5位（上位44%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の三ケとは3%の差。
戸破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市戸破字神田３９４８番８ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）