作道の一戸建て相場
富山県射水市作道 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市作道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
943万
100〜120㎡
8件
2,076万
120〜150㎡
8件
1,848万
150㎡以上
16件
2,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,720万
6〜8m
24件
1,910万
8m以上
7件
3,178万
平均㎡単価
3.1万/㎡
平均価格
712万円
取引実績
38件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
290万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120万円
195㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
290万円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
・７ＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
970万円
320㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
410㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
作道は射水市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の片口とは40%の差。
作道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市作道２３８番外 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 中新湊 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）