二口の一戸建て相場
富山県射水市二口 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市二口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約61件、前年比+69.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,302万円。木造（4,631万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,302万
木造
51件
4,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,163万
80〜100㎡
5件
2,652万
100〜120㎡
23件
5,290万
120〜150㎡
13件
5,010万
150㎡以上
11件
5,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,825万
6〜8m
34件
5,139万
8m以上
12件
5,834万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲69.7%
平均価格
1,737万円
取引実績
61件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'08'11'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740万円
10件
５Ｋ
500万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
805㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
620万円
195㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
235㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
890万円
235㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
二口は射水市内9地区中3位（上位67%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の小島とは7%の差。
二口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市二口字轟９９５番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 越中大門 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）