小島の一戸建て相場
富山県射水市小島 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約51件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,704万
100〜120㎡
23件
5,454万
120〜150㎡
13件
4,857万
150㎡以上
6件
7,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,055万
6〜8m
31件
5,532万
8m以上
12件
5,297万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,704万円
取引実績
51件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
380万円
95㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
小島は射水市内9地区中2位（上位78%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の太閤山とは11%の差。
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市小島３５５２番 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 越中大門 1200m |
| 射水市小島１０１４番２外 | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 越中大門 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）