小島の土地相場
富山県射水市小島 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市小島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約87件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,906円高くなります。
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
47件
8万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
21件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
長方形
35件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
8万/坪
北東
18件
8万/坪
南西
22件
7万/坪
南
5件
6万/坪
南東
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
9.8万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
939万円
取引実績
87件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第4四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
940万円
118坪〜（390㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
830万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2022年第3四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
小島は射水市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の本開発とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市小島３５５２番 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 越中大門 1200m |
| 射水市小島１０１４番２外 | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 越中大門 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）