二口の土地相場
富山県射水市二口 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市二口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約101件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,779円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
56件
7万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
不整形
15件
7万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
4件
8万/坪
南
17件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
西
20件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
東
29件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,014万円
取引実績
101件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
112坪〜（370㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
970万円
67坪〜（220㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
二口は射水市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の戸破とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
二口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市二口字轟９９５番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 越中大門 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）