戸破の土地相場
富山県射水市戸破 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市戸破の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約261件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,162円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
62件
6万/坪
6〜8m
137件
8万/坪
8m以上
49件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて102%の差があります。
正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
11件
8万/坪
長方形
109件
7万/坪
ほぼ長方形
79件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
29件
5万/坪
台形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
18件
9万/坪
北西
22件
8万/坪
南
56件
7万/坪
南西
18件
7万/坪
西
45件
7万/坪
東
25件
6万/坪
北
54件
6万/坪
北東
18件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
13件
事務所
4件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,112万円
取引実績
261件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で78.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
109坪〜（360㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
戸破は射水市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の三ケとは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
戸破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市戸破字神田３９４８番８ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）