本開発の土地相場
富山県射水市本開発 | 65件の成約データ
富山県射水市本開発の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約65件、前年比-56.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,730円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて171%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
10件
8万/坪
南西
7件
8万/坪
西
3件
7万/坪
北
15件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
1,149万円
取引実績
65件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910万円
121坪〜（400㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
227坪〜（750㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
254坪〜（840㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
本開発は射水市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の二口とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）