黒河の土地相場
富山県射水市黒河 | 46件の成約データ
富山県射水市黒河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約46件、前年比-75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,611円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
南東
6件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
南
3件
5万/坪
東
6件
5万/坪
西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼75.8%
平均価格
791万円
取引実績
46件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪2万円へ、18年間で62.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
830万円
266坪〜（880㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2020年第3四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2020年第1四半期
370万円
133坪〜（440㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
黒河は射水市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の橋下条とは10%の差。
黒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市黒河字竹山３７１５番１外 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 小杉 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）