作道の土地相場
富山県射水市作道 | 60件の成約データ
富山県射水市作道の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約60件、前年比+55.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
作道の土地
推定坪単価
95,076円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
691万円
取引実績
60件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+125.2%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
390万円
33坪〜（110㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
290万円
26坪〜（85㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
610万円
53坪〜（175㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
245坪〜（810㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
284坪〜（940㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
460万円
230坪〜（760㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
作道は射水市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の黒河とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
作道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市作道２３８番外 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 中新湊 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）