三ケの土地相場
富山県射水市三ケ | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市三ケの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約144件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,736円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
36件
7万/坪
6〜8m
59件
8万/坪
8m以上
41件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
11件
9万/坪
長方形
51件
7万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
27件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
17件
9万/坪
西
12件
9万/坪
南西
14件
8万/坪
南
37件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
北
31件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,159万円
取引実績
144件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
三ケは射水市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
三ケ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市三ケ２４６４番１外 | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ２６５０番１５ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小杉 550m |
| 射水市三ケ字中吉原３６５４番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小杉 100m |
| 射水市三ケ１１３１番８ | 3.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ字中吉原３６０４番２外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小杉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）