海老江の一戸建て相場
富山県射水市海老江 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
660
150㎡以上
5件
367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
265
4〜6m
3件
683
6〜8m
6件
720
平均㎡単価
3.6
平均価格
967
取引実績
14件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'09'10'11'12'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2023年第3四半期
210円
260㎡〜
0.8
2023年第2四半期
330円
250㎡〜
1.3
2022年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2021年第2四半期
350円
325㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
1.1
2020年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
2019年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2012年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2011年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
海老江は射水市内35地区中26位（上位26%）。
単価3.6。
1つ上の松木とは6%の差。