若杉の一戸建て相場
富山県射水市若杉 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
829
120〜150㎡
3件
667
150㎡以上
3件
1,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
663
6〜8m
7件
882
8m以上
3件
1,029
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲103.5%
平均価格
1,861
取引実績
13件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'12'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・２ＤＫ
8.3
2024年第4四半期
440円
100㎡〜
4.4
2024年第2四半期
7,200円
1900㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
270円
80㎡〜
3.4
2021年第3四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2021年第3四半期
2,000円
740㎡〜
2.7
2020年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2015年第2四半期
850円
100㎡〜
8.5
2013年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
若杉は射水市内35地区中12位（上位66%）。
単価7.7。
1つ上の八塚とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）