津幡江の一戸建て相場
富山県射水市津幡江 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,604。木造（952）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,604
木造
3件
952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,537
8m以上
4件
1,034
平均㎡単価
1.7
平均価格
2,215
取引実績
10件
平均面積
1250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'08'11'12'13'15'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
1145㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1
2023年第4四半期
2,500円
1300㎡〜
1.9
2022年第4四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
2022年第2四半期
1,500円
950㎡〜
1.6
2022年第2四半期
950円
690㎡〜
1.4
2015年第4四半期
4,800円
1500㎡〜
3.2
2013年第2四半期
2,800円
1500㎡〜
1.9
2012年第3四半期
1,200円
810㎡〜
1.5
2011年第2四半期
2,700円
1800㎡〜
1.5
2008年第4四半期
3,200円
1600㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
津幡江は射水市内35地区中35位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の中央町とは46%の差。