作道の一戸建て相場
富山県射水市作道 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
作道の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,052万円
うち土地分
509万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼55.1%
平均価格
744
取引実績
35件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
290
1件
７ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
270㎡〜
2.4
2024年第1四半期
290円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2023年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・７ＤＫ
8.6
2023年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第3四半期
970円
320㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2023年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2023年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2023年第2四半期
860円
290㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
作道は射水市内34地区中27位（上位21%）。
単価3.3。
1つ上の海老江とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
作道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市作道２３８番外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 中新湊 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）