三ケの一戸建て相場
富山県射水市三ケ | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ケの一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,745万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,817。木造（1,794）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲94.7%
平均価格
1,780
取引実績
69件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第2四半期
690円
290㎡〜
2.4
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,400円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2023年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第3四半期
4,100円
460㎡〜
8.9
2023年第3四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
三ケは射水市内34地区中12位（上位65%）。
単価7.7。
1つ上の八塚とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
三ケ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市三ケ２４６４番１外 | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ２６５０番１５ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小杉 550m |
| 射水市三ケ字中吉原３６５４番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小杉 100m |
| 射水市三ケ１１３１番８ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ字中吉原３６０４番２外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小杉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）