南太閤山の一戸建て相場
富山県射水市南太閤山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市南太閤山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約53件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
747
100〜120㎡
11件
650
120〜150㎡
18件
653
150㎡以上
15件
1,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
699
6〜8m
36件
820
8m以上
9件
949
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,334
取引実績
53件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
５ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第4四半期
800円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2024年第4四半期
1,100円
295㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2024年第1四半期
900円
285㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2023年第3四半期
1,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2023年第3四半期
900円
260㎡〜
3.5
2023年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
南太閤山は射水市内35地区中21位（上位40%）。
単価4.7。
1つ上の片口とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
南太閤山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（19地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。