戸破の一戸建て相場
富山県射水市戸破 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,990。木造（957）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,990
軽量鉄骨造
3件
1,218
木造
94件
957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,995
80〜100㎡
17件
897
100〜120㎡
33件
1,029
120〜150㎡
23件
1,155
150㎡以上
25件
1,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
830
6〜8m
64件
1,090
8m以上
23件
2,238
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,189
取引実績
115件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
３ＬＤＫ
1,867
3件
６ＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
280円
130㎡〜
2.2
2025年第1四半期
350円
125㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
1,800円
810㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第4四半期
900円
115㎡〜
7.8
2024年第4四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
戸破は射水市内35地区中16位（上位54%）。
単価7.4。
1つ上の高場新町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
戸破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市戸破字神田３９４８番８ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）